受惠台商資金回流與自住買盤支撐，房市比預期更加火熱。根據業者統計，２０１９年全台預售推案達９．６萬戶，比２０１８年同期成長１１％，總銷上看１．４３兆元，連續２年推案量破兆元，也比２０１８年同期成長１３％，預計２０２０年房市同樣百花爭鳴，持續熱絡，總推案量上看１．５兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。

去年房市比預期火熱　全台推案量破１．４兆元

台商資金回流推升產業與消費動能，在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，去年房市比預期火熱，全台預售新推建案９．６萬戶，比２０１８年同期成長１１％，已經逼近１０萬戶，推案總戶數僅次於２００６年的９．９萬戶；且全台推案量總銷約１．４３兆元，年成長１３％，比２０１８年預估２０１９年推案約１．３４兆元，成長８％的數字還高。

業者分析指出，去年房市受惠於自住買盤增加及台商回遊資金的激勵，股市獲利遊資增加，推升買房意願。從第一季到第三季表現都超出預期的推案量，各建商購地金額創下紀錄，趕在１１月之前加速推案並創下佳績，預售案也都很快就完銷，不過１２月起受到選舉接近，出現觀望氣氛，感覺有稍微放慢推案腳步，但推案還是沒有停止。

六大趨勢助推　今年房市推案量上看１．５兆元

展望後續，業者分析認為，台商回流資金加速及內需建設加碼，房地產明年將有六大趨勢，一、危老改建及商辦將成建商推案二大主力；二、土地與商辦、住宅需求大幅提高；三、５２至６４坪的中大坪數格局再度活躍；四、首購與換屋市場需求並重；五、都更加速、地上權標售案翻紅；六、建商購地儲蓄推案能量大增。

在六大趨勢助推下，預計在今年元月總統大選後，房市可望持續活躍，交易量將再成長４～６％，推案量將上看１．５兆元，不僅是連續３年出現正成長，更是連續２年推案量破兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。如果２０１８年跟２０１９年房地產是「春暖鴨先知、百花搶爭鳴」，２０２０年就可能是「萬馬奔騰、遍地開花」。

政經環境和低利率有利房市　今年也會穩定向前

針對２０１９年總體房地產表現，業者分析認為，影響房地產最大原因是政經環境和利率，台商回遊設廠２０２０年腳步會加速，帶動產業與就業，加上台灣連１４凍漲低利環境對房市有利，大型行庫也看好２０２０年的市場打算全力衝房貸，在一月總統選舉結果揭曉之後，民眾不安的疑慮很快消除，２０２０年房市將會持續穩定發展。