去年以來買氣有所回溫，加上政府對房地產頻頻釋出友善政策，建商信心水漲船高，在低利率、掛牌建商要推案衝業績之下，今年「總銷百億元」大案群起，頗要創造房市多頭氣勢。根據市調機構統計，今年全台湧現１１個量體達百億元以上的建案，總銷金額衝破２千億元大關，其中又以新北市占據４個，居各縣市之冠。

建商信心高漲　百億級元建案全遍地開花

去年營建署曾發布２０１７年全台空屋總數，為８６萬４８３５宅，但即便空屋多、待售餘屋也多，在低利率、掛牌建商要推案衝業績之下，百億級元建案仍在全台遍地開花。根據統計，今年全台量體達百億元以上的建案，總計１１個，其中台北市１個、新北市４個、桃園市１個、新竹縣１個、新竹市１個、台中市２個以及高雄市１個。

業者分析表示，今年房市逾百億元大案傾巢而出，主要因為明年１月有總統大選，因此今年下半年房市勢必會受到選舉幹擾，市場上大部分超級大案才會選在今年上半年強勢登場，加上近期房市買氣有延續前二、三年市況的氣勢，在市場狀況不差，加上為避開下半年選舉影響下，讓今年上半年百億級大案將陸續登場。

新北推案量全台最多　世界明珠規模最大

今年逾百億元指標大案密集釋出，其中以新北市占據４個最多，分別是「ＥＢＣ東森電視商貿中心」，案量達４５０億元最大；其次是淡水區「海上皇宮」，金額１７０億元；第三是板橋區「帝國廣場」，達１５０億元，也是江翠北側重劃區最大規模建案；最後則是「美麗山林」的１００億元。新北總銷合計達８７０億元，居各縣市之冠。

不過，量體規模最大的建案，則是台北市的「世界明珠」，該案為南港輪胎舊廠都計變更開發案，全案總樓地板面積約６．７萬坪，規劃住宅、商辦、商場與藝文展演空間，包括微風廣場都將進駐經營直營品牌、超市、牛排館、鐵板燒等，使用面積約２５００坪，住宅加商辦總量上看８００億元，堪稱台北市複合式開發超級大案。

指標案價格高低　是左右房市走向的關鍵

去年以來買氣有所回溫，再加上政府對房地產頻頻釋出友善政策，包括吸引海外資金回台、產業回流設廠等，均對房市有助益，讓建商推案信心持續高漲，因此今年總銷逾百億元大案紛紛出籠，金額合計高達２３９３億元。不過，整體來說，因市場供給量大幅增加，指標案價格後續怎麼走，將是左右接下來房市走向的關鍵。