今年１月房市風向球分數稍有下滑，但淡旺季效應已不如以往明顯，一些指標分數甚至比預期的好。根據市調機構統計，最新１月房市風向球總分為３０．２分，較去年１２月微減０．４２９分，續亮藍燈。六大統計指標中，新成屋供給量減少１．４分最多，預售屋供給量和成交組數都上升，整體看屋組數和成交組數都比預期好。

農曆年前購屋意願低　新成屋供給量下滑

農曆年節將近，買成屋已趕不及在年關前搬新家入厝、辦理交屋手續也會因連續假期而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以今年１月新釋出的成屋案和往年一樣都不多，只有２００多戶，單一案量達１０億元以上的指標案，只有萬華區「昇陽鵬城」一案，導致新成屋供給量單項分數大減１．４分，成為六大統計指標中墊底的存在。

在報紙廣告指標方面，雖然今年１月有不少指標建案推出，有些業者依舊積極把握年關前的機會想多賺些紅包錢，還是有不少新建案打廣告。不過，更多的業者還是選擇提早進入放寒假模式，紛紛暫停攻勢。兩相比較，今年１月的廣告批數還是大降至約１．５萬批，較前月的２．２萬批銳減逾３成，分數亦下滑了０．６１分。

預售屋推案爆大量　成交組數走強超預期

除了新成屋供給量和廣告批數走低外，房市風向球的其餘４項統計指標都比預期中的好，其中，來人組數分數與去年１２月維持同樣水準，但比去年同期大增３成，一方面是買方看屋意願明顯提升，縱使天候濕冷，仍有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。

至於預售屋推案量，或許是受到買氣穩定影響，建商推案意外踴躍，今年１月衝出逾４００億元的量體，以１月而言已算是大量；而在成交方面，今年１月市況更是比預期中亮眼，成交組數比去年１２月增約１成。從近期市況觀察，似乎只要產品定位或者價格對了就能沖出買氣，淡、旺季的影響力已不如以往那麼強。

２月受諸多利空沖擊　房市需要保守看待

今年１月新建案市場雖然再度亮起衰退藍燈，但主要是新成屋供給與廣告量大幅下滑所致，其實來人組數與成交組數反而比去年１２更好，這意味著市況並未走弱。但今年２月適逢農曆年節，兩岸因航線爭議，是否會影響台商返台行程與購屋意願，再加上花蓮大地震衝擊，今年２月市況可能還是需要保守看待，不能太樂觀。