大台北地區高總價市場買氣已凍結一段時間，降價換取成交成為唯一出路。房仲業者根據內政部實價揭露資料分析發現，上半年大台北都會區高總價市場呈現「價跌量增」趨勢，其中，台北市中心區總價６千萬元以上的高總價住宅，上半年平均每坪約１０４．８萬元，比去年同期下修　８．１％，但換來交易量成長４４．３％的佳績。

以降價換取成交　台北市豪宅「價跌量增」

房仲業者根據內政部實價揭露資料，分析今年上半年台北市中心５區中正區、中山區、大安區、松山區與信義區房產總價６０００萬元以上、台北市郊區７區北投區、士林區、大同區、萬華區、內湖區、南港區與文山區房產總價４０００萬元以上高總價區域的房市價量變化，發現房價下跌趨勢出現，交易量則５逐漸回溫，呈現價跌量增趨勢。

其中，台北市中心區總價６０００萬元以上的高總價住宅，今年上半年平均房價每坪約１０４．８萬元，比去年同期修正８．１％，交易量則成長４４．３％，為大台北都會區高總價住宅價格修正、交易量成長幅度最明顯的區域；台北市郊區總價４０００萬元以上的平均房價每坪為７１．５萬元，比去年同期修正７．４％，成交量也成長了３．６％。

市中心中山區居冠　內湖區成郊區交易主力

根據資料統計台北市中心區部分，發現中山區交易量佔該區域４３％，居市中心之冠，其次是中正區佔２１％，兩區總和即佔市中心區交易量的六成，中山區熱門社區有「東西匯」、「華爾道夫三期」與「長安一品」等，也包括大直地區數個具指標性的豪宅。中正區知名社區則有「力麒首禦」、「台大ＯＰＵＳ　ＯＮＥ」與「千荷田」等。

至於台北市郊區部分，則是內湖區交易量佔該區域３１％最多，知名社區有「元大君品」、「碧湖君臨」與金「璞園偕樂」等。今年上半年台北市雖然有不少５年內新屋交易，新舊高總價住宅比重呈現五五開態勢，整體均價與去年比較仍是下跌，顯示高總價住宅也和一般住宅市場一樣，須有感讓利才能吸引買方購屋。

自住換屋族主導市場　降價讓利才會有買氣

房地合一上路之後，房市回歸自住換屋的買方市場所主導，而陷入凍結的高總價市場，在實價揭露定期公布社區行情後，買方比價效應的動作會更明顯。今年上半年以來，台北市高總價住宅市場出現「以價換量」情形，只有降價策略才能吸引買方進場購屋，建議有售屋需求的屋主，多觀察比較同社區或同類型的房產行情走勢。