歐債危機波瀾再起，加上證所稅重創股市，一度回暖的預售房市又再陷低迷。住展雜誌今發布五月風向球，三、四月份好不容易亮起綠燈，五月又轉為衰退的黃藍燈。
市調顯示，接二連三的國內外利空消息，讓市場兩大主力之一的換屋族明顯縮手觀望，換屋產品幾乎賣不動，市場只剩首購買方撐場面。目前市況，換屋買氣冷颼颼，只剩首購產品還能保持，淡水的指標案每周來人量仍維持百組，基隆、蘆竹、桃園及大溪等地首購型低總價產品，目前也都維持10比1的成交比。
今年以來，3月及4月的市況都還不錯，供給量、媒體量、來人量及成交量都有一定的水準，且為逐月成長，3月至4月市況反應皆為像徵「復甦安全」的綠燈。5月則出現盤整跡像，住展風向球雖然僅是小降2分，但已落回黃藍燈，主因議價率升高及房屋廣告量減少。
5月北台灣一手房供給量稍減，但預售屋推案量仍有500億元的水準，成屋推案戶數仍有近千戶，媒體廣告案量則減少了12%，議價率微升到12%。不過，來人量及成交量都有成長，來人量增加4%，成交量增加近二成，成交比都有提升，但多以外圍的淡水、基隆、蘆竹、桃園、八德等地來撐起買氣。因為北台灣多數新案大多在7月時才會進場，因此預計6月市場變化有限，依然會呈現首購熱、換屋冷的現像。
近日政策性打炒房手段不斷，趙藤雄也直言，重點根本就不是房價有沒有漲太多，而是經濟原地踏步多年、所得根本沒成長，如今全民的財富有一大部分都在房地產，若政府繼續打，眾人的財富都會縮水，然後就會減少消費、讓經濟雪上加霜，形成惡性循環。
看好觀光商機，各地一級商圈店面持續發燒，但次級商圈情況就不妙，受景氣下滑，國內消費明顯由溫轉涼影響，房仲業表示，許多房東都祭出「留客令」，以直接或變相降租方式，力求店家續租不要搬走。
在股市跌跌不休、物價上漲，許多次級商圈店面業績都傳出重滑，近一個多月來，這些商圈的房東多不再喊漲租金，轉而低姿態希望房客留下來。以全國旗下加盟店為例，之前不少店頭都因房東漲租太凶，被迫搬離，但現在至少有三、四家店頭接到原房東電話，表示願意以原來房租請加盟店回來續租。
雖然陸客來台觀光人數持續增長，但主要集中在熱門商圈，這使得各地商圈出現「強者更強，弱者愈弱」走勢，如果下半年景氣情勢依舊沒有好轉，預料大台北商圈兩極化發展將更為明顯。缺少捷運及觀光等題材的次級商圈店面，由於大型連鎖集團進駐意願不高，預估未來租金也會表現平平，不如考慮出售，將資金從次級店面商圈轉進一級店面商圈。
內政部公布第一季住宅需求動向調查，房價看跌不跌，民眾自動降低本身的購屋痛苦，轉而購買小坪數或中低總價的產品，也使代表「購屋痛苦指數」的「房價所得比」連兩季下降。營建署統計，第一季民眾在台北市購屋得不吃不喝12.2年，較上季減少2.5年；全台購屋痛苦指數則減少半年至8.2年。由於房市基本面不佳，加上國內外經濟景氣動盪，預料下半年房市將持續走滑，房價將出現5~10%的降價。
不過，民眾明顯降低購屋預算，其中以台北市、台中市最明顯，北市購屋總價降至1852萬元，較上季一口氣減少355萬元、16%；台中市也減少21%至613萬元。而受奢侈稅影響，目前全台主要都會區已轉為以首購為主流，占比近6成，第一季投資買盤則降至12%。以各都會區來看，目前以台中的投資占比26%、台北市的22%較高，其他包括新北市在內，都降到只剩個位數。
奢侈稅的效應下，短線投資客幾乎銷聲匿跡，推估今年房屋移轉棟數將維持低迷的36萬棟，與去年36.17萬棟相當，但較前年奢侈稅推出前的40萬棟減少11.06%，市場呈現「價平量縮」。
奢侈稅實施滿1年，因奢侈稅之故，造成部分屋主減少交易動作，預估占全台交易量的一成，雙北市則估占二成。雖然市場交易量萎縮，不過，價格卻未如預期的大幅下修，大多維持去年價格，或是小幅上漲5%至10%。雖然央行仍不定期出手抑制房價，但最終結果只抑制住成交量，並未造成房價下修。
奢侈稅未明顯發揮其效應，主要有3大原因，第1是目前市場找不到其他類似房地產具保值和增值的投資工具；第2是通膨效應不定期出現；第3是市場利率仍在低點。
