手握現金,要投資什麼最好賺?日韓背包客再創百萬人次新高,再加上國際商務人士龐大在台居住需求,酒店式公寓已成熱門投資標的,吸引建商搶進!根據交通部觀光局統計,5月以來陸客自由行來台人數爆增至每日5000人次,調查發現,台灣酒店式公寓自2004年以來,已發展為三大體系,分別是商務式出租住宅、酒店式公寓以及公寓式酒店,其中林森北路簡易式酒店式公寓投報率平均高達6%,投資報酬率最高。
酒店式公寓買主因為擁有產權,具備「可自住、可出租、可轉售」三大特色,買主可收取租金以換取長期投資收益,或出售賺取差價,因此好地段成為投資酒店式公寓的首要考量。以市民大道、林森北路為腹地的晶華酒店,因為龐大背包客的需求,也帶動了附近酒店式公寓熱潮,其中,中山區沿著長安東路、松江路、南京東路,屋齡10至20年、總價800至1200萬的二房中古電梯大樓最夯,吸引投資客搶進買中山區房子,改裝為簡易式酒店式公寓,投報率高達5%至6%。
北台灣近年開了不少「社區型百貨」,房仲業調查,這些百貨公司周邊雖未必有捷運,但因生活機能好,加上大多設有免費巴士接駁消費者往返車站或捷運站,相當受到粉領外宿族喜愛,住宅租金大多高人一等,包租客看好租金投報率也趨之若鶩。
近日針對「北台灣社區百貨周邊租屋動態」進行調查,結果顯示,百貨公司附近出租住宅,由於有百貨公司職員、櫃姐等客源基本盤支撐,且許多粉領族願意多花一些錢進駐這些區域,住宅租金普遍高於周邊住宅平均行情,有的高出5%,有的高出1~2成,有的甚至高出4成。
租金行情和周邊相差最多的,是才剛開幕的新竹「遠東巨城」。根據調查,新竹東區的套房租金普遍約每坪850元左右,但「遠東巨城」周邊中央路、民生路一帶的套房,目前新簽約租金已達每坪1200元,價差高達41%。
時近6月畢業季,將面臨新鮮人求職潮與學期末 租屋換約期,租屋需求高峰期又到來,據業者統計,5月中租屋點閱率即快速攀升,與4月相較,台北、新北各成長29.86%、31.01%,其中三峽區5月 點閱率較4月增126.73%,驚人成長幅度居大台北之冠;點閱率則以中山區2萬5577次居台北市之冠,新北市則以板橋1萬4968次為最多。
台灣搜房網價格中心執行長廖秀敏表示,5、6月的學生與新鮮人租屋旺季將至,由點閱次數可明顯看出,台北地區租屋需求仍以中山區、大安區、信義區等金融商圈租屋最大,而新北市則以板橋、三重、中和等區,因近台北市而受到歡迎。 據台灣搜房網統計,中山區因服務業、娛樂業、金融商圈聚集,支撐租屋需求,5月點閱次數達2萬5577次居雙北市之冠。
中山區套房租屋密度為大台北地區最高,其中林森北路條通商圈因房價相對低,出租報酬率達3~4%,吸引許多投資客買套房出租;而房價較貴的松江南京商圈報酬率約2~3%,也吸引置產客當包租公,順便等待增值。
統計也顯示,三峽區因台北大學學生租屋需求增,5月點閱率較4月成長126.73%,居新北市之冠;而南港區因就業機會多,吸引不少新鮮人,因此點閱率也有101.82%的成長,為台北市最高。台北大學遷至三峽校區以來,因僅有新生可住學校宿舍,使周邊租屋市場相當熱,平均報酬率約3%。北大特區有不少建案專作套房出租給學生,如「達人菁英館」,月租金約6000元。另外「遠雄耶魯」因近學校,常有學生合租3~4房產品,月租金1萬5000~2萬元,因此奢侈稅後也吸引很多包租公。