樓主
發表時間：2010/3/15 下午 04:43:40
隔間套房裝潢室內裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元；逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。
1套房須要因應載重與鄰居檢舉，須要更專業包商，否則後遺症很多！
2遇檢舉您的包商無能力+不願意為您善後處理&rarra被拆除b無限期停工c無法解決
3朝合法室內裝修申請，陽台外推依然是違建，每次撿舉都要處理或拆除，怎麼辦？
輕質混凝土灌漿牆套房裝潢施工，比預鑄陶粒板（特耐牆）好，降低檢舉、裂縫、漏音
輕質混凝土灌漿牆沒有預鑄陶粒板（特耐牆）隔間材料的缺點：1.多家品牌，優劣不一2.套房裝潢，大卡車載運大量陶粒板，滯留街道2~4小時，增加街坊鄰居載重過重心理，大大提高80%檢舉風險3.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍裂縫之虞4.陶粒板灌漿接縫處，套房裝潢有數倍漏音之虞5.陶粒板牆面雖平整，如不加強處理，直接貼磁磚，恐有漏水之虞6.板牆表面未加以處理，雖具防潮，長久以後牆面易長「壁樺」，牆面剝落7.雙凹槽灌漿接縫處與伸縮縫，非有強力、優良技術，套房裝潢恐有數倍裂縫之虞8.陶粒板組裝與水電進場刨牆溝道，施工長達9~12天，大量高分貝噪音，大大提高街坊鄰居80%檢舉風險9.紅磚牆隔音100%，預鑄陶粒板隔音85%以下10須具 優良、強項、懂技術者，補強隔音及裂縫，否則徒勞無功11陶粒板比較其他隔間牆，較無法解決裂縫問題。輕質混凝土灌漿牆套房裝潢施工到好，（比預鑄陶粒板與紅磚牆便宜），絕不加其他費用（砂漿粉光、清運廢料、吊車費用）
1、 輕隔間夾隔音棉, 載重約23%, 防水約80%, 隔音（約22分貝、隔音效果約50%）2、升級 C型槽 輕質水泥灌漿牆, 載重約30%, 防水約99%, 隔音（約36分貝、隔音效果約82%）較無裂縫與漏音，不會引起鄰居檢舉 3、6.5 cm 特耐牆, 載重約37%, 防水約89%, 隔音（約35分貝、隔音效果約79%）易裂縫與漏音，大卡車載運大板材，易引起鄰居檢舉4、8.0 cm 特耐牆, 載重約34%, 防水約89%, 隔音（約38分貝、隔音效果約86%）易裂縫與漏音，大卡車載運大板材，易引起鄰居檢舉5、10. cm 特耐牆, 載重約42%, 防水約89%, 隔音（約42分貝、隔音效果約95%）6、白 磚 隔牆, 載重約26%, 防水約80%, 隔音（約26分貝、隔音效果約60%）7、紅 磚 隔間牆, 載重約100%, 防水約99%, 隔音（約44分貝、隔音效果約99%）載太重崩塌虞慮 。1套房裝潢室內裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！2不擴充增加電力容量，容易造成跳電及走火！一般20年以上家庭用電約30~40安培，然而每間套房裝潢所需電器用電冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+（房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培）=28~38安培以上，隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培，如果不擴充增加電力容量，仍延用原家庭用電約30~40安培，容易造成跳電及走火！近4年包租公實戰經歷，套房裝潢室內裝潢專家陳 先生0952-357-318 cyb5206@yahoo.com.tw3套房裝璜室內裝潢（白磚、隔間隔音棉、不加大電）過份便宜18萬，套房不易出租，欠缺競爭性，近成本價錢，土水不用賺錢？水電不用賺錢？木工不用賺錢？貼磚不用賺錢？4近三年原油、及鋼、鐵、鋁、不鏽鋼、電線、水泥、砂、大漲逾2倍，材料不用漲嗎？5裝潢的材料如不漲價，用便宜水管及糞管的塑膠套管與三通管大大增加滲水；鐵製套管與三通管銹蒼滲水機會大，品質坡度不夠造成糞管堵塞；不加大電易造成跳電及走火；用不良水材的套管與三通管銹蒼滲水大增，用白磚牆與不良水泥土沙與磁磚含（滲）水及脫落大增；裝潢過份便宜廁所無專業防水防水施工僅塗兩層，滲水大增，花逾百萬元裝潢沒去注意防水與滲水，抓漏將是一大頭痛問題、冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞，帶來裝潢後無限之夢靨。6套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how包商7業主不應選最便宜，要選擇最專業包商，追求合理的利潤天經地義，無利潤且賠錢，會選擇用便宜、過度簡化施工，造成嚴重後遺症。8事前審慎考慮，後面的隔音不良、滲水。9避免房租收入所得由6%提高為21%？撰寫具法律租賃約？租賃約轉變為侵占？不繳房租霸佔房間不走，有效用法律對付奧客？10能提供免費法律咨詢？提供免費撰寫民事訴訟狀？ 11事前規劃節省電費支出？ 12設計讓套房空間多20%？設計出房客願意承租？13浴廁設計錯誤？14在最短時間&rarr迅速將套房出租？ 15如何撰寫租屋廣告詞16讓您的套房具備最佳競爭，逾 56年包租公實戰經歷，套房裝潢專家 陳 先生 0952-357-318 cyb5206@yahoo.com.tw