裝潢套房逾五倍載重,地震摧殘崩塌致人員傷亡,觸犯公共安全刑法罪
套房裝潢致命關鍵&rarr載重、公共安全、電線走火、跳電、隔音、漏水、糞管堵塞、銹蒼、 隔間套房裝潢有70%遭受到撿舉，事前未預先評估，事後處理不當，必將遭受拆除，損失可達近佰萬元； 套房裝潢逾五倍浴室與房間之磚牆及水泥混凝土地坪的載重，經過5~20年重壓+地震摧殘崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。 套房裝潢以磚牆隔間且過份便宜、低於每間18萬成本的包商施作套房裝潢，載重重壓崩塌後致人員傷亡，將觸犯公共安全刑法罪。治本解決之道&rarr委託建築師申辦處理&rarr符合載重要求（磚牆隔間及水泥混凝土地坪均不符合載重要求）&rarr唯一以6.5公分之C型鋼骨材+輕質發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆，才是根本解決之道。 隔音&rarr磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。 防水&rarr磚牆100%、輕質發泡混凝土灌漿隔間牆及特耐牆100%、隔音棉輕隔間牆70%、白磚牆70%。 裝潢套房注意隔音不良、滲水、跳電、電線走火、糞管堵塞，裝潢套房後半段的出租、管理、法務、稅務才是重點，更需要學習經營know-how整套知識。 審慎考慮套房裝潢後面隔音不良（白磚牆與隔音棉隔間）、滲水（白磚牆與隔音棉隔間）、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火。 套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 套房裝潢找過份便宜、接近成本的包商施作套房裝潢，將造成以後裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性。 1套房裝潢用白磚牆或隔音棉輕隔間施作，僅在6.5公分之C型鋼骨材填充泡棉，將造成隔音不良與房客退租惡果！ 2裝潢套房如果由水電師傅自己施工配線,未向台電申裝大電,視同竊電,將觸犯刑法罪,不擴充增加電力容量，容易造成跳電及走火！一般20年以上家庭用電約40~50安培，然而每間套房裝潢所需電器用電 冷氣為7安培+電視、冰箱、電燈總共3安培+儲熱電熱器18~28安培+（房客可能用電磁爐10安培+微波爐8安培+烤箱8安培）=28~38安培以上，隔5間裝潢套房所需電器用電約為25安培*5=125安培，如果不擴充增加電力容量，仍延用原家庭用電約40~50安培，容易造成跳電及走火！ 近5年包租公實戰經歷，套房專家陳 先生0952-357-318 cyb5206@yahoo.com.tw 3套房裝潢（白磚牆、隔間填充隔音棉、輕鋼架石膏板天花板、塑膠地板、不增加大電容量、過份節省用料&hellip）一間施工到好過份便宜約17萬元，會造成以後的裝潢套房不容易出租，欠缺競爭性，有智慧的業主，您要做嗎？ 因為裝潢套房幾乎接近成本價錢，土水不用賺錢嗎？水電不用賺錢嗎？木工不用賺錢嗎？貼磁磚不用賺錢嗎？鋁窗不用賺錢嗎？鐵工不用賺錢嗎？&hellip.不用賺錢嗎？ 4近三年國際原油、黃金、塑膠及鋼、鐵、鋁、鎳、不鏽鋼、電線、電纜、金屬、水泥、砂、原物料大漲逾2~3倍，所有裝潢套房的材料不用漲價嗎？ 5所有套房裝潢的材料如果可以不用漲價，使用便宜水管及糞管的塑膠套管與二、三通管以後會大大增加滲水機會；使用便宜鐵製套管與二、三通管以後銹蒼滲水機會大增，過份減少糞管的數量、品質、沒有多留空氣壓力管、坡度不夠均會造成以後糞管堵塞； 不增加大電、使用便宜或過細電纜及電線容易造成跳電及走火；使用不良或過份便宜之給水材料與衛浴水材的套管與二、三通管銹蒼滲水機會大增， 裝潢套房使用白磚牆與不良或過份便宜之水泥土沙材（鹹砂）與磁磚較空洞化不易吸飽水以後含（滲）水及磁磚脫落機會大增；因為裝潢套房過份便宜廁所無專業防水師傅5~6層防水施工僅由土水師塗抹兩層，以後滲水機會大增； 不用防火兩小時耐燃且不含石棉（致癌物）的矽酸鈣板而使用便宜三夾板無防火性（有公共安全問題）、用木角材易長白蟻（應該用白鐵件角材）、三夾板天花易下垂導致兩片間接縫油漆龜裂；便宜之鋁窗、鐵件易變形且容易掉色， 裝潢套房花費逾百萬元裝潢卻沒有特別去注意防水與滲水問題，往後抓漏將是一大頭痛問題（俗語說：土水怕抓漏）、水電之冷熱給水、排水的漏水、糞管堵塞，將帶來裝潢套房後無限之夢靨。 6家庭裝潢可找坊間土水師裝潢，套房裝潢最好找夠專業、有經驗、有自己經營裝潢套房出租Know-how的設計師與裝潢套房包商（因應檢舉&rarr必須用比15cm紅磚牆載重減少約七成的7.7cm輕質發泡混凝土灌漿隔間牆比較符合法令規範） 7業主不應選擇最便宜，而是要選擇最專業最適當套房裝潢包商，套房裝潢包商追求合理的利潤也是天經地義，如果無利潤且賠錢，最後會選擇使用便宜、甚至過度簡化施工，將造成以後裝潢套房嚴重後遺症。 8套房裝潢一定要事前審慎考慮，後面的隔音不良（白磚牆與隔音棉隔間）、滲水（白磚牆與隔音棉隔間）、漏水、糞管堵塞、跳電、電線走火、銹蒼、法律問題、稅賦問題、出租問題、經營問題，套房裝潢完工後，造成業主及承包商雙輸局面。 9如何避免房租收入將自己本來所得由6%提高為21~30~40%？如何撰寫具法律租賃合約？如何讓房客違約時租賃合約轉變為侵占？奧客不繳房租又霸佔房間不走，如何有效用法律對付奧客？ 10誰能隨時提供免費法律咨詢？隨時提供免費撰寫之存證信函？隨時提供免費撰寫之民事訴訟狀？ 11房東如何事前規劃節省電費支出？如果規劃錯誤房東一個月須繳電費逾四仟元！ 12如何最佳設計讓套房使用空間多20%？如何最佳設計出最節省造價成本？如何最佳設計出房客最願意承租套房？完善的設計+良好的動線+傢俱正確的擺設＝套房多出20%的使用空間 13浴廁設計錯誤減少套房使用空間？浴廁設計錯誤增加造價成本？ 14如何在最短時間&rarr迅速將10間套房，甚至20間套房出租？&rarr在最短時間收到房租 15要怎麼出租？要上網出租？上什麼網？上幾個網？那個網出租效果最好？如何撰寫租屋廣告詞句？ 16如何讓您的套房具備最佳競爭力，要增加那些設備加強快速出租，比別人更具優勢！ 17靜載重：建築物本身各部份重量及固定於構造上各物重量，如牆壁、隔牆、樑柱、樓板、屋頂。磚!1900kg/m*3、泡沫混凝土1000kg/m*3、水泥混凝土2300kg/m*3、水泥$砂漿粉光20kg/m*2/1cm厚、一磚磚牆400kg/m*2、10公分厚混凝土發泡牆130kg/m*2、水泥$砂漿粉刷20kg/m*2/1cm厚、耐火版20kg/m*2。活載重：不屬於靜載重者，如傢俱、設備、儲藏物、隔間、室內人員。住宅樓地板不小於200kg/m*2。 逾 5年包租公實戰經歷， 套房專家 陳 先生 0952-357-318 cff1688@yahoo.com.tw