今年房市高風險不可避免」（陳鳳如報導）

 

根據信義房屋最新發佈的2009年第四季房價指數，除了高雄地區，包括台北市、台北縣和台中地區，去年房價指數都呈現向上突破的走勢，其中，台北市房價指數還比前年同期上漲超過兩成。

 

都會區房價上漲，政府也看到了，因此，台北市首先表示要課徵豪宅稅，其他縣市也將陸續跟進。不過，課豪宅稅能否抑制房價上漲，房仲業者和建商都持保留態度，認為對金字塔頂端的客層來說沒有太大影響。遠雄集團副總蔡宗易說，「應該是很短期的，只是一個信心的問題，你說有錢人會說這一點點稅率嗎？其實不會，相對的是，有錢人在乎你政府對這件事情的看法，如果政府還是很強烈要求說，對高價位的房子採取比較排擠的態度的話，有錢人比較不敢來台灣，這是我們的看法。」

 

不過，根據住展雜誌調查發現，近來建商對未來景氣看法不一。住展房屋網總監陳韻如表示，多數建商雖然都看好今年第二季房市應該還是傳統旺季，因此，將推案時間從第一季的往後挪到第二季，但是談到兩岸ECFA一旦簽訂後，台灣房市還能不能持續上漲，部分建商開始有些疑慮。

 

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，受到豪宅預售價格拉抬影響，目前台北市大安區平均屋齡，二十五年舊公寓的平均成交價已經達到每坪六十萬，依照房價走勢觀察，今年第一、二季，房價可能還會呈現溫和上漲，但是在ECFA簽訂後，如果陸資來台不如預期，房價可能就會向下修正。

 

同樣的，在法拍屋市場似乎也逐漸有些變化。山水法拍屋搜尋引擎執行長卓訓麟表示，一月份全國法拍屋數量從去年十二月的6200多件，降到4700多件，以往競標者最多的台北縣市地區法拍屋市場，一月份不但平均加價率回到正常水準一成左右，每件法拍屋的競標人數也降到四人左右，顯示北部法拍屋市場出現降溫的情況。

 

政大地政系張金鶚教授認為，今年台灣房市將在蕭條到繁榮的極大範圍中震盪，「高風險」不可避免，下半年受到五都選舉、利率可能提升以及資金緊縮可能衍生的效應所影響，都可能讓房市面臨從相對高點反轉的風險。

 

國內房市在金融風暴發生後下滑，不過，隨著兩岸關係改善、景氣回溫後，又拉開一波漲勢，但何時是反轉點，沒有人能事先預料得到，因此，無論是考慮買屋自住或投資的民眾，還是要多想一想，才能避掉風險。