〔記者王亮勻、高嘉和／台北報導〕吳揆宣布暫停標售國有土地，市場看法兩極，房地產業者普遍認為有助冷卻過熱的土地市場、平息民怨，不過也有業者表示，長期來看土地供給減少，反而會助漲房價地價上揚。

 

工商協進會理事長黃茂雄、台灣松下董事長洪敏弘則認為，此舉對抑制房價恐效果不大，甚至認為要抑制房價應從供給面下手、提高供給，或緊縮房貸成數，才是根本之道。

 

黃茂雄直言 效果恐不大

 

黃茂雄說，「我隔行如隔山，不敢做很多預測」，他建議政府與業者坐下來談一談，再聽聽社會意見，找出原因，再去制訂相關對策，國有地標售絕對不是炒高房價的唯一原因。

 

洪敏弘認為，精華區國有地標售價格飆高，就透露是過多資金在追逐少數標的，這是供需失衡現象；他研判，近兩年中國實施勞動合同法等新規定，造成不少台商、韓商外逃，北市精華區豪宅有三、四成，應該是這些台商外逃資金買的，政府停標國有地，對房市影響也不大。

 

政大教授張金鶚表示，國有地標售對高房價造成火上加油效果，政府反應民意暫停標售政策良好，但民眾也不要預期房價就可以立刻掉下來，暫停標售只是對高房價的影響較小而已。

 

比價效應減 應可阻炒作

 

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出，國有地標售資訊是公開透明的，一旦飆出新天價，周邊土地容易產生比價效應，新推預售案更會以此成本做為推案價格的參考，自然點燃房價上漲的引線，政府停止標售後，也可抑止房價進一步炒作。

 

有業者指出，國有地天價標脫後，對地主的心態影響甚大，有些地主看到標出新高價後，馬上就要加價兩到三成，而建商最終是將本求利，將造成房價上揚。

 

政策要配套 防供需失衡

 

華固建設總經理洪嘉昇則認為，政府暫停標售國有土地是一刀兩刃的做法，除非對土地政策有進一步的配套，否則中長期恐造成土地供需失衡，土地價格反而越追越高，助漲房價與地價上揚。

 

台灣房屋首席總經理彭培業也認為，房價高低由買賣市場決定，就算停止標售，頂多只是防止區域價格再創新高，並沒有壓抑房價的效果。

 

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會理事長王光祥更指出，政府停止標售國有地只會造成建商取得土地原料更困難，若市場減少興建房屋供給，對整體經濟成長反而不利。

 

小地標高價 拉抬卡位地

 

此外，由於近期標出新高的土地多是小面積的臨路地或畸零地，張欣民認為，這種投標人早在國有地周邊取得較低價土地，透過策略性高價搶地，才直接助漲房價上揚。

 

洪嘉昇也指出，這些單價創新高的土地，多是周邊已整合好土地的建商或投資客卡位造成的結果，標出高價不但不具指標，也誤導民眾造成社會反感，但市面上卻把這些標售單價當成房價的指標。

 

住商不動產企研室主任徐佳馨說，利用公開標售的臨路小地炒高區域行情，不但可提高周邊土地價格，未來推案時也可開出更高的價格，長此以往，中產階級當然買屋更難，對房市健康相當不利。徐佳馨認為，需認清房價飆高的真正原因，停標國有地並非對症下藥。