台灣租屋網Logo
租屋,買屋,為什麼大家都不想與仲介配合?
阿谷巴巴







樓主
發表時間:2009/11/13 上午 11:53:36
[檢舉] [引用]
分享到:  

看到很多人都寧願自售或跟屋主買, 也不願給仲介代售或向仲介買屋?
但還是有很多人是透過仲介的安全機制在交易房子
可否請各位發表一下呢?

我是一名剛投入房仲業的新人, 面對這些問題, 我真的很想知道
我以前是在電子業與學校服務過, 在交易上我們都非常重視安全交易,
雖然房地產也有買賣雙方自行交易, 但安全問題則是一大隱憂!

 




 
冏伯







1樓
發表時間: 2010/3/16 上午 10:36:45
[檢舉] [引用]

其實你大可不用如此的害怕仲介,雖然這名稱的確有很多負面的評比,可是並不完全都是仲介的錯,因為很多時候還是因為買賣雙方的心態問題所造成的,比方說:



A.買方明明是對喜歡物件衝動下沒考慮自己的經濟狀況,簽約後才想到自己負擔不起而反悔,此時就刻意找尋任何對自己有利的藉口,想辦法解約.



B.賣方本來承諾的價錢,因別人或左右鄰居的慫恿,而反悔加價,等等的很多狀況,就會刻意找一堆理由往仲介身上丟,想盡辦法達到解約又不想被罰違約金.



C.甚至於有些時候物件本身有瑕疵,仲介有告知的情況下,買方願意承受,卻因為忘了在簽約時載明,而讓一些貪小便宜的買方,刻意反悔賺取之間的違約金.


倘若你是以上的原因想反悔,你會把責任都說成自己嗎?除暸以上因素當然還有更多的,只是限於文字,無法一一告知.


仲介其本身的最終目標,就是希望在最安全的狀況下,保障促成雙方買賣,說真的以從事這行,最希望做到的就是,將屋主過高的心態,想辦法降低,並將買方過低的心態拉高,將雙方盡可能達到不偏離市場成交行情下的價格,滿足雙方,否則真的很難有&quot成交&quot的結果,其實不過就是在當買賣雙方的&quot潤滑劑&quot,真的不需要偏袒哪一方.


我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,

因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了,

不見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,

而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全

[履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊

所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點


而我會固定和幾位良好仲介保持良好的朋友關西

而且也不會去砍對方服務費,這樣只要有好的投資物件,她們必定先報給你知道

很多投資客容易失敗的原因就是為了貪小便宜,對仲介都是吝嗇到不想給服務費

換個角度想,如果你是那位仲介,下次你還會想為他服務嘛

或是有好的物件或是買方,你會想報給他知道嘛


之前 廣利不動產 報給我一間板橋的公寓,買下來再委託他們賣

一來一往三個月就賺了快80萬的差價

我個人觀念只要自己有賺也不怕別人賺妳的錢

大家都有得賺錢仲介才會更積極的為你服務

畢竟生意是要做長久的,而不是賺一次就好


還有很多投資技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
 

TOP
中信小祝



身份: 新人報道
發帖: 0
回帖: 1

2樓
發表時間: 2014/3/23 下午 12:18:09
[檢舉] [引用]

說得真好!完全表達我們仲介的心聲

TOP
您現在是匿名發表
Email通知:
請輸入驗證碼:
(看不清楚?點圖片更換)
回覆文章:


* 您上傳照片的時間取決於您上網連線的速度與您所上傳照片檔案的大小,如果您的檔案很大而上網連線的
  速度不快,建議您可以使用小圖上傳,以免您等候太久。
* 每次最多可上傳8張圖片,刪除後可重新上傳,圖片大小不能超過2MB,支持圖片格式:jpg、gif、bmp。