樓主
發表時間：2009/9/2 下午 03:02:51
【文╱台灣不動產交易中心】2009/07/01 16:30
政府昨天宣布未來只要不開放單買土地或整棟大樓情況下，不限購買住宅或商用辦公大樓，陸資都可比照外資模式鬆綁。第一階段陸資來台投資項目及配套辦法昨天正式公布，為防止陸資炒作房市，政府明定大陸人民在購買住宅後，必須登記滿三年才能移轉。購買辦公住所與廠房無此限制。新辦法規定，陸資企業因業務需求，可在台購買住宅、廠房、營業處所或辦公場所。銀行貸款原則上比照本國人，約為房價的七至八成。但在台無住所的大陸人民欲辦理不動產擔保放款時，則要以擔保品價值的百分之五十為上限。取得不動產的大陸人民，每年來台的總停留時間從現行的一個月放寬到四個月；每次停留期限和次數則不限制。為防止大陸人民轉讓不動產後仍在台滯留，地政機關需負責通報大陸人民轉讓不動產的相關資訊。
從陸資鬆綁效應看未來對台灣房地產影響
o 從基本面分析～
股市先行反映反彈力道逐漸加溫，A及辦公產品需求增加，豪宅與高總價商品強手。
o 從技術面分析～
台北都會直接受惠，短期下修線型遭破壞，技術線型台北市與全省走勢分道揚鑣，全省各縣市房價已經於年初觸底，台北市從第二季短線反彈，第三、四季將成鋸齒狀盤整待變，明年春有望展現回升行情。
o 從消息面分析～
兩岸政治關係改善、外交休兵、陸資來台效應、促使買氣加溫，北市房價欲小不易
台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，台北都會區中期將因陸資效應的落實後，擠身成為國際都會房價比價之林，台北房價將欲小不易，豪宅仍有攀升空間，A級辦公產品有機會成為陸資新寵，依台北房價將依三個環狀區塊，區分房價等級：
內環一級區：大安、松山、信義、中正（房價平均四十萬以上，區內豪宅林立）
中環二級區：中山、士林、內湖、南港（房價平均在三十萬以上，大直、天母、內科、南港經貿園區發展可期）
外環三級區：北投、大同、文山、萬華（房價平均在二十五萬左右，大同、萬華期待都市更新帶動房價，文山文教區與北投休閒住宅房價在穩定中發展）
台北市受惠陸資體材效應，房價在經過去年下半年兩季下修與今年上半年第一季的盤整，第二季因消息面而破壞下修線型，房價短線拉升，往後走勢將依鋸齒狀盤整至明年第一季，再配合整體經濟基本面復甦而呈現微笑曲線上升。
內湖因捷運通車效應漲幅居冠
2008年Q2反轉以來跌幅最小～內湖、松山、文山
2009年Q1率先止跌反彈區域～內湖、信義、文山
陸資效應為中期利多，千萬別急著吃棉花糖，短期住度炒作有礙長期發展
台灣不動產交易中心總經理李同榮指出幾項結論：
（一）『陸資效應』守株待兔，千萬別急著吃棉花糖！否則中期利多哪來做短期炒作，將延緩下修走勢，對後市回升將有趨緩效應。
（二）『金融海嘯』雖製造混亂，但也創造機會；企業界要能藉此機會磨拳擦掌，尋找破壞性創新；所有投資思維要重新開機，投資策略要重新想像；腦筋要快，判斷要準，策略要對。
（三）政府將會循序漸進，接著是政策宣導期，進行加強對陸資企業作招商及宣導的工作，因此只有陸資鬆綁落實政策，配合經濟基本面復甦，才能打出雄厚的底部，讓行情逐步回升，尤其是台北市未來的房價將會如同已開發國際都會，一屋難求，在都市更新聲浪中，人口結構也將逐步更新，富人逐漸集中於內環區，所得低的購屋者紛紛往外環移動。
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